Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları Nelerdir? Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesi anlamına gelir. Bu belge, kiraya verenin, kiracıdan kiralanan gayrimenkulü tahliye etmesini istemesi durumunda hukuki bir dayanak oluşturur. Tahliye taahhütnamesi, özellikle konut ve iş yeri kiralamalarında çıkabilecek tahliye uyuşmazlıklarının önünü kesmek amacıyla yaygın olarak kullanılır.

Kiracı ve kiraya veren arasında karşılıklı rıza esasına dayanan bu taahhütname, kiracının rızasıyla yazılı olarak imzalanır ve hukuki olarak bağlayıcı hale gelir. Ancak, geçerli bir tahliye taahhütnamesi hazırlamak için belirli şartların sağlanması gerekir. Aksi takdirde, bu belge hukuki açıdan gücünü yitirebilir.

Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Dayanağı

Tahliye taahhütnamesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kiracı, kiralananı belli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt etmişse ve belirtilen tarihte tahliye gerçekleşmezse, kiraya veren tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye davası açabilir.

Bu taahhüt, kiracının kendi isteğiyle yapılmış bir beyanı olduğundan, kiraya verenin zorlaması veya tehdidi ile alınmış bir taahhüt hukuki olarak geçersiz sayılabilir. Bu nedenle, taahhütnamenin geçerliliği için belirli şartlara uyulması gerekir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

Bir tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli sayılabilmesi için, aşağıdaki şartları taşıması gerekmektedir:

1. Yazılı Olma Şartı

Tahliye taahhütnamesinin yazılı olarak düzenlenmesi zorunludur. Sözlü olarak yapılan taahhütler hukuki olarak geçersizdir. Yazılı belgenin kiracı tarafından imzalanması ve varsa tarihin net bir şekilde belirtilmesi gerekir.

2. Kiracı Tarafından İmzalanması (Aile Konutu ise Her iki Eş tarafından imzalanmalıdır.)

Taahhütname, mutlaka kiracı tarafından imzalanmalıdır. Eğer kiralanan gayrimenkul birden fazla kişi tarafından kiralanmışsa, tüm kiracıların imzası bulunmalıdır. Aksi takdirde, belge tüm kiracılar üzerinde hukuki bir bağlayıcılık doğurmayabilir.

3. Tahliye Tarihinin Belirtilmesi

Tahliye taahhütnamesinde kiracının tahliye edeceği tarih net bir şekilde belirtilmelidir. Belirsiz bir tarih yazılması veya tarih belirtilmemesi, taahhütnamenin geçerliliğini riske atabilir. Tarihin belirtilmesi, kiraya verenin bu belgeye dayanarak tahliye davası açması için önemlidir.

4. Kiracının Serbest İradesine Dayanması

Tahliye taahhütnamesi, kiracının serbest iradesi ile düzenlenmelidir. Kiraya verenin baskısı, tehdidi veya zorlaması sonucu alınan bir taahhüt hukuki olarak geçersiz sayılabilir. Mahkemeler, kiracın serbest iradesini sorgulayabilir ve zorlamayla alındığı anlaşılan taahhütleri reddedebilir.

5. Kira Sözleşmesinden Ayrı Olarak Düzenlenmesi (Kira Sözleşmesinden Sonraki Bir Tarihte Düzenlenmiş Olmalıdır)

Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinden ayrı olarak düzenlenmelidir. Aynı belge üzerinde yer alan tahliye taahhütleri, mahkemeler tarafından geçersiz sayılabilir. Ayrı bir belgenin düzenlenmesi, kiracın bu taahhütü kendi rızasıyla verdiğini kanıtlar.

6. Noter Onayı Şart Değil Ancak Önerilir

Tahliye taahhütnamesinin noter onayı zorunlu olmamakla birlikte, noter onayının bulunması belgeyi daha güvenilir hale getirir. Noter onayı, tarafların belgeyi kendi rızalarıyla imzaladığının kanıtı olarak kabul edilir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçersiz Sayılabileceği Durumlar

Tahliye taahhütnamesi, aşağıdaki durumlarda geçersiz sayılabilir:

Baskı ve Zorlamayla Alınmışsa: Kiracının serbest iradesiyle imzalanmamış taahhütler geçersizdir.
Tarih Belirtilmemişse: Tahliye tarihi belirtilmeyen taahhütnameler hukuki olarak dayanak oluşturmaz.
Kira Sözleşmesine Dahil Edilmişse: Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin bir parçası olarak düzenlenmişse, geçersiz sayılabilir.
Taraftarın İmzası Eksikse: Tüm kiracıların imzası bulunmayan taahhütnameler eksik sayılabilir. Ayrıca evli olan kiracılarda her iki eşin imzasının bulunması da bir zorunluluktur.

Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak Tahliye Davası Açma

Kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye davası açabilir. Bu dava, kiracın belirtilen tarihte gayrimenkulü tahliye etmemesi durumunda söz konusu olur. İlgili dava, kiralanın tahliye taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içerisinde açılmalıdır. Tahliye davasında, kiraya verenin tahliye taahhütnamesini mahkemeye sunması gerekir. Kiraya veren, mahkeme yoluna başvurmadan ilgili taahhütnameyi İcra Dairesi kanalıyla icra edilmesini de isteyebilir. Fakat olası bir itiraz halinde yine mahkemede itirazın iptaline ilişkin dava açmak mecburiyetinde kalacaktır.

Mahkeme, taahhütnamenin geçerliliğini ve kiracın serbest iradesiyle imzaladığını değerlendirerek karar verir. Geçerli bir tahliye taahhütnamesi var ise tahliye karşı tarafın aleyhine sonuçlanabilir.

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, kiraya veren ve kiracı arasındaki ilişkilerde önemli bir rol oynar. Ancak, hukuki geçerliliğinin korunması için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir. Yazılı, tarihli ve kiracın serbest iradesiyle imzalanmış bir taahhütname, kiraya veren için önemli bir hukuki güvence sağlar. Taahhütnamenin usulünüze uygun olarak hazırlanması ve uygulanması, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların önünü keser ve hukuki süreçlerin daha hızlı yürütülmesini sağlar.